房產“新政”誠意滿滿,需求有待進一步釋放-新華網

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新華網 > 廣東 > 正文
2024 05/30 08:35:51
來源:南方日報

房產“新政”誠意滿滿,需求有待進一步釋放

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近期房地產政策頻出,三大一線城市接力放出“大招”。

5月28日,廣州、深圳緊隨上海,推出重磅房貸“新政”,政策集中在降低首付比例及房貸利率,大幅降低購房資金門檻和購房成本支出。

這是5月17日房地產金融政策“三連發”之后,一線城市開始跟進調整,此前國內多數城市已紛紛跟進落實。

一線城市接連放出誠意“大招”,尤以廣州力度超預期,這對樓市將產生怎樣的影響?

剛需或有觸動 市場已有反應

今年以來,全國各地圍繞穩住房地產市場推出一系列政策舉措。

5月17日,央行、國家金融監管總局對房貸政策進行重大調整:首套房商貸不低于15%、二套房不低于25%,住房公積金利率下調至2.85%,全面取消首套和二套商貸利率政策下限。

房貸政策“三箭齊發”之后,受到市場高度關注,各地紛紛跟進。備受矚目的一線城市也終于出現“松動”:5月27—28日,上海、廣州和深圳前后宣布跟進,其中廣州力度最大,首套房首付比例降至15%;上海、深圳則有所保留,首套房首付比例降至20%。

梳理最新房貸政策調整,主要集中在:調整首付比例,降低購房資金門檻;下調房貸利率,降低購房成本支出。

業內認為,這將大大提振有剛性需求和改善性需求群體的信心。

事實上,市場已有所反應。據媒體報道,5月17日“新政”之后,部分城市新房售樓處人氣出現明顯上升,一些觀望者開始出手。尤其是三大一線城市“出手”后,市場熱度開始回升。這意味著,隨著一系列樓市“新政”的正式落地,市場信心正呈復蘇之勢。

后續可能配合出臺稅費政策

事實上,政策層面或許還留有“后手”,可能會根據這一輪政策效果情況再適時推出。比如,上海、廣州和深圳均沒有出臺稅費方面的政策,后續還可能會配合降低或減免契稅、個稅、增值稅等。

到現在,這一輪房地產政策調整的邏輯更為清晰可見:房地產是國民經濟的支柱產業,行業上下游鏈條長,與各領域關聯度大,既關系民生大眾,又牽涉金融、地方財政等。穩住房地產市場,對我國經濟社會發展大局意義重大。

也要看到,我國房地產已過發展高峰期,近年經過一定調整,其居住功能開始超過投資屬性,接下來有望進入一個相對平穩發展的階段。

那么,房地產后市走勢會如何?要正視的一個事實是,房地產市場有很強的地域、區位特性,其行情表現勢必會出現較大分化。

如何觀察房價走勢?業內較為一致的說法是,房價短期看政策,中期看土地,長期看人口。從當前來看,隨著政策的大幅“松綁”、“以舊換新”政策的落地,以及土地供應的控制,房地產市場的供需結構正在進行深度調整,這將對后市走勢帶來重大影響。

從人口來看,盡管我國人口出生率出現回落,但人口往經濟中心區域、大城市轉移的趨勢并未改變。兩大經濟中心粵港澳大灣區、長三角仍是吸納外來人口的“大戶”。2023年,大灣區常住人口增加44萬,長三角中的浙江常住人口增加50萬。

再從發展階段來看,我國新型城鎮化進程仍未止步。2023年末我國城鎮化率為66.16%,比上年末提高0.94個百分點。對比發達國家,其城鎮化率普遍超過70%,美國、日本等更超過80%,我國新型城鎮化發展仍有較大空間。

供求會變化、市場有漲跌,這是市場經濟運行的自然規律。讓房地產回歸它的居住屬性,發揮它的正常功能,這應是政策制定的初衷和目標,也將為全社會帶來應有福祉。

維護房地產市場平穩健康發展,呵護來之不易的信心,需要社會各方共同努力。(記者 黃應來)

【糾錯】 【責任編輯:李幸子】
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